รับขายฝากที่ดินทั่วประเทศเลือกยังไงไม่ให้เสียเปรียบ 

สิ่งสำคัญในการรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศ ไม่ใช่แค่การจัดเตรียมในส่วนของเอกสารเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการเลือกบริษัทรับซื้อฝากด้วย เพราะการเลือกไม่ดีอาจตามมาด้วยการจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไป เสี่ยงต่อการถูกยึดทรัพย์หรือไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้เมื่อครบระยะการไถ่คืน ดังนั้นผู้ขายฝากจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการตรวจสอบองค์ประกอบและรายละเอียดต่าง ๆ อย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจดำเนินการกับบริษัทนั้น ๆ แต่จะมีวิธีการเลือกอย่างไรเดี๋ยวเราจะพาไปดู  

รับขายฝากที่ดินทั่วประเทศ ยังไงสำหรับมือใหม่ 

แนวทางการรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศให้ได้วงเงินสูงสุดโดยไม่เสี่ยงต่อการโดนเอาเปรียบ มีขั้นตอนการตรวจสอบ ดังต่อไปนี้  

1. สัญญาขายฝาก  

ต้องมีรายละเอียดต่าง ๆ อย่างครบถ้วนและผ่านการเห็นชอบของทั้งสองฝ่าย รวมถึงดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานกรมที่ดิน  

2. การจ่ายดอกเบี้ย  

ต้องมีการระบุอย่างชัดเจนว่าต้องจ่ายให้ในเปอร์เซ็นต์เท่าไหร่ มากน้อยแค่ไหน เมื่อนำมาเปรียบเทียบกับข้อกำหนดตามกฎหมายแล้วต้องมั่นใจว่าไม่เกิน 15% ต่อปีหรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน  

3. วงเงินจากราคาประเมิน 

แน่นอนว่าแต่ละบริษัทให้วงเงินไม่เท่ากัน แต่สิ่งสำคัญ คือ ต้องดูว่าให้วงเงินเท่าไหร่และมีการแจกแจงรายละเอียดชัดเจนแค่ไหน ถ้าจะให้ดีควรไม่ต่ำกว่า 40% ของราคาประเมิน เช่น ราคาประเมินเท่ากับ 2 ล้านบาท วงเงินต้องไม่ต่ำกว่า 800,000 บาท  

4. ระยะเวลาการไถ่ถอน 

ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดตามกฎหมาย คือ ผู้ขายฝากต้องสามารถไถ่ถอนได้ไม่ต่ำกว่าระยะเวลาภายใน 1 ปีสูงสุดไม่เกิน 10 ปี สามารถขยายเวลาได้ต่อเนื่องเรื่อย ๆ รวมกันแล้วไม่เกิน 10 ปี  

5. จัดแจงรายละเอียดในส่วนของค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน  

สำหรับค่าธรรมเนียมในการขายฝากมีอยู่ด้วยกันหลายอย่าง ตั้งแต่ภาษีหักเงินได้ ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน ไปจนถึงค่าโอนกรรมสิทธิ์และอื่น ๆ ทางบริษัทต้องระบุอย่างชัดเจนว่าใครเป็นคนจ่าย แต่ถ้าจะให้ดีต้องไม่ใช่เราเป็นฝ่ายรับผิดชอบ  

6. ความน่าเชื่อถือ  

สามารถดูได้จากชื่อเสียง รีวิว ไปจนถึงแหล่งที่ตั้งของบริษัทนั้น ๆ ต้องมีความชัดเจน เปิดเผย ตรวจสอบได้ รวมถึงสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลต่าง ๆ ได้ฟรี 

ขายฝากมีความเสี่ยงอะไรบ้าง 

ความเสี่ยงหลัก ๆ กรณีต้องการรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศ มีดังนี้  

• อัตราดอกเบี้ยสูงเกินไป กรณีเลือกบริษัทไม่ได้มาตรฐาน  
• อาจเสี่ยงไม่สามารถไถ่ถอนสินทรัพย์คืนได้ เมื่อครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน  
• อาจได้วงเงินต่ำเกินไป  
• อาจไม่ได้มีให้บริการทั่วประเทศอย่างที่กล่าวอ้าง 

ขั้นตอนการรับขายฝากที่ดิน 

สำหรับขั้นตอนการรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศ หลัก ๆ ประกอบไปด้วย 

• ลงทะเบียนขายฝาก 
• รอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ เพื่อแจ้งการประเมินและราคารับฝาก  
• เลือกข้อเสนอที่ต้องการ  
• ดำเนินการเซ็นสัญญา ณ กรมที่ดิน  
• เท่านี้ก็เป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอน 

สรุปได้ว่าการเลือกบริษัทรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศจำเป็นต้องดูรายละเอียดด้านการบริการอย่างครอบคลุมว่าเป็นไปได้ทางไหน เพื่อให้แน่ใจว่าข้อเสนอเหล่านั้นไม่เอาเปรียบ และถ้าจะให้ดีก่อนตัดสินใจขอแนะนำให้ทำการเปรียบเทียบกับหลาย ๆ บริษัทดูก่อนค่อยเลือกบริษัทที่ดีที่สุดด้วย